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音,大明各地方言甚多,交流起来,也很是吃劲。

    唯有淮西话,因陛下语之,当为学习之首。

    这是从上往下的传递,陛下说这话,自然大臣们也得学这话,不然圣谕都聆听不清,岂不是自寻死路。

    为京官者,首先第一步,就是要学习淮西话。

    目前大明官办手工业轮班匠人,也已有六十二行之多,可见繁华。

    手工业区在南京西南方,多为官府指定,使百工各有区肆。

    匠人们也按行业分类而区。

    居住地往往称作某某坊,如木作坊,织锦坊等等。

    其中也跟地利多有干系,譬如染坊多布置在柳叶巷,船板巷这等靠近水源低端,方便使用。

    另一个繁华地带,便就是商业区了。

    京师铺户多非土著。

    在这里生活的,一般为外地商人,规模产业较大,也有各种老乡会,商帮聚集。

    不过现在嘛,整个商业区,大半为群英商会所占。

    还有官吏富户区,风景区。

    这些基本上都是达官贵人居所,秦淮西段,便就是了。

    在这里与商业区相交之处,便就是朱英平安茶楼所在。

    各种青楼妓馆林立,彰显富裕繁荣。

    现在的京师,单单从图纸上看,已经是颇为臃肿,像是商业区及受工业区,店铺都已经开始挤压道理,一些小巷都难以通身。

    以至于有些地方官府马车难过,最后朱元璋出具罚规:凡侵占街巷道路而起盖房屋者,杖六十,各令复旧。

    这才止住侵占,不过早前已经建好的,也不太方面拆了。

    这一拆,就是数万人流离失所,无家可归。

    大明立国二十五载,南京作为京师,天南海北的人,都往这里涌入。

    流民,行商,读书人,各行各业,林林总总,尽皆如此。

    朱英看着图纸良久,在沈溍的解说下,也对整个京师的情况了解清楚。

    半晌后,朱英悠然一叹道:“我大明京师,天下王都,如今番薯等作物已然开启扩散,往后百姓自然生活越发富足。”

    “加以摊丁入亩,大明强盛繁荣,未来可期。”

    “目前京师虽大,可对往后数以百年而言,人数只会越发众多,如此布局,何以彰显煌煌大明。”

    “现有之计策,唯有行拆迁之事,扩城建池,整顿建筑之格局,方可使京师海纳百川。”

    沈溍闻言,屏息震撼。

    他原以为太孙殿下就是想修缮一下道路,没成想这是要把整个京师,彻底的重新建设一番。

    尤其那扩城建池,可谓是千百年之南京大变。

    “殿下,如此巨大规模,这个中花费,岂不是天价,虽国库充盈,内帑丰润,但此番规模,怕是没有个三年五载,难以承继。”

    “若是年年风调雨顺,自不为多虑,若是碰上灾年,只怕是过于亏虚,劳民伤财。”

    回过神来,沈溍跪地磕首极力劝说。

    现在大明的情况才堪堪好些,这般一来,其实要把国库吸干。

    朱英扶起沈溍道:“沈尚书多虑,本宫自商起家,当然明白这个中花费,自以心中早有规划,不仅对于国库没有过多损害,说不准反而能有所盈利。”

    笑话!

    大明疆域千万里,百姓六千余万口,若是打造一个南京城,还要让社稷动荡,根基不稳。

    那他朱英不如自杀回去,还做个劳什子大明太孙。

    这些基础的商业手段,以后世的眼光所看,真就不难。

    沈溍自然是心中不信,但也不可能当面反驳太孙殿下,心中计划着,待会回去就写奏章,到陛下那边打小报告。

    朱英没有过多关注沈溍神情,看着这图纸许久,而后手指正阳门道:“自正阳门起,于皇宫外五龙桥广场,左右共计修建三十丈大道,但凡牵扯其中店铺,予以尽数拆除。”

    “大道左右,统一规划,另造三层小楼,间宽一丈,三间一楼,每五楼留一巷,自正阳门起,至外五龙广场而止。”

    沈溍闻言,顿时就明白。

    太孙殿下的想法,便是如同唐时长安,朱雀大道一般,修建一条直通内外的主干道。

    遥想典籍记载,长安繁华,沈溍不由心神驰往。

    只是沉浸少许,回过神来后,沈溍不由问道:“拆除如此多家,不知百姓当何以安置。”

    朱英直接回道:“自是当以拆迁尺寸,予以宝钞安置,其中尺寸,便以地契为准,侵占不予发放。”

    沈溍心中稍稍一算,不由道:“殿下,这等数额巨大,不知当以多少为其标准。”

    朱英心中术算。

    按照图纸上,自外五龙广场到正阳门,约莫有三里半地界,便就是一千七百五十米长。

    左右百米,便就是十七万五千方。

    再加上在道路之外,左右两边朱英打算各推进十五米,用以建造店铺,便再加五万两千五百方。

    总计二十二万七千五百方。

    心中思索一番后,朱英道:“便就按地面两贯钞每方,二层往上则按一贯钞每方计,用以安置百姓。”

    现在京师的房价,虽然比起其他各地来算是高,不过一间普通住宅,面积大约六十方左右,大致也就四十五贯钞即可,大约是一贯钞每方。

    店铺的价格稍高,也没两贯。

    这个价格,对于被拆迁的百姓来说,可谓是大赚了。

    目前街道旁店铺,大约在五六十方,算上二层,可得宝钞近百。

    再花费个几十贯宝钞找个新址真不难。

    朱英也算过,即便算是街道面积,总计不会超过五十万贯钞。

    这些对于现在的群英商会来说,真不算太大的事情,连动筋骨都没到,账面上的流动宝钞随时可抽出来,对于本身的买卖,都不会有什么影响。

    沈溍嘴巴微微张开。

    几十万贯钞啊,太孙殿下一张一合,就这么出去了,且还只是个开头而已。

    即便是陛下修缮皇宫内廷,一般出手也不过几万贯钞的花销,而看着太孙殿下这番模样,这几十万贯宝钞似乎并没有放在眼中。

    “殿下,安置百姓,是否过于多了些。”沈溍不由说道。

    在沈溍看来,官府办事,便每家每户有个十多二十贯钞便已足够了,怎能还赚上了。

    朱英笑着说道:“这可不算什么,咱们这大道左右两侧的店铺售卖出去,什么都有了。”

    沈溍有些奇怪的问道:“不知殿下新建店铺,打算卖多少一方。”

    朱英嘴角翘起,伸出两根手指。

    沈溍皱眉道:“两贯钞一方,似乎太过低廉了些,如若算上三层同价的话,倒也不差多少。”

    新建房屋一间五十方,三间一楼便是一百五十方每层,三层共计四百五十方。

    每楼九百宝钞。

    折合市价算起来,大约是六百多白银。

    就京师行情而言,已经算是比较低了。

    毕竟是正阳大道左右,往后便是最为繁华地段了。

    朱英闻言,缓缓摇头道:“二两贯钞怎可使得,本宫说的是每方二十贯钞,三层同价。”

    沈溍思索的神情,一下子就僵硬起来。

    太孙殿下真好,明明可以直接抢钱,却还要送出去一栋三层小楼。

    朱英可没管这么多,继续说道:“如此算来,全部售卖可得宝钞三百余万贯宝钞,即便是加上地面修缮,建造房屋,应当还是能有些剩余。”

    这么想着,朱英思索着再次道:“到时候看剩余多少吧,不够本宫就再添一点,把正阳门也给修缮一番,便是这内廷之中,有些地方也需多多修葺,似有些陈旧了。”

    眼瞧着太孙殿下似乎陷入美梦之中,沈溍不由打断道:“殿下,这方价钱,一楼约莫一万三千余贯钞,即使折算市价,也须得近万两白银。”

    “哪有如此多的富人,购置这等房屋,简直超乎臣心中想象。”

    沈溍作为工部尚书,每年的俸禄折合起来,包含大米,宝钞,绸缎等等,总计不过一千五百两白银。

    他可是正二品的大臣,在没有宰相的现在,实权上已经是和其他尚书并列百官首位,位高权重。

    且是如此,也须得不吃不喝将近七年,所存留的俸禄,才堪堪购买这三间小楼。

    朱英起身,走到沈溍的旁边,拍了拍其肩膀,笑着说道:“沈尚书,得空就去到处看看,别说京师里,便是只算江南,那些富绅也足以将其买断。”

    “更有大明如此多商帮,区区万两白银,在一省之商帮面前,当真不叫个事。”

    “此处小楼也不限购,只等消息传出,沈尚书看着吧,不出三日,尽皆售罄。”

    贫穷限制了沈溍的想象力。

    所以他还是不信太孙殿下的,心中已经计较好,笃定主意,回去就给陛下上奏疏,打小报告。

    朱英看着沈溍神情,大致也猜出少许,便就意味深长的说道:“此事当要尽快,沈尚书按照方才本宫所言,出具具体章程,而后交友爷爷审阅吧。”

    “待批复下来,再行统筹测量之事。”

    沈溍深深作揖道:“臣遵殿下令旨。”

    看着沈溍离开,朱英轻轻一笑,并无多大在乎。

    他心中清楚,就这点钱财,老爷子自不会多说什么。

    再者说了,老爷子也是个好面子的,长达数里的正阳大道,更有三十丈,百米之宽。

    这无疑是对了老爷子的喜好。

    往后外臣入京,自然会震慑一番,亦如当年盛唐,万国来朝之景象,彰显大明气派。

    换一个角度来说,这叫政治正确。

    最为关键的是,并没有掏国库内帑的钱财,哪怕是后面房屋售卖不出,自然也是由群英商会买单。

    然这些房屋店铺,怎会有售卖不出的景象。

    朱英心中已经打算好,只等规划布告后,直接就通过驿站传递昭告,加急通传各府城,直接就开启预售。

    自然朱英可以保证,这必然不是烂尾楼。

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